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楼市遭当头棒喝！长沙、南宁成交面积跌超30%！青岛、苏州跌近10%本站

　　楼市回暖论在最近大行其道，在中介、房企、炒房客的嘴里，似乎又到了一年一度的买房时间，“金三银四”的期许，房价止跌回升的希望，似乎都寄托到这一波的行情中了。

　　据传，南京某土豪全款买下64套地铁房，杭州某关注度极高的项目出现久违的“万人摇号”，中签率低至个位数，武汉某楼盘开盘即售罄。

　　然而，所谓的“阳春三月”，只是流传于人们的各类耳闻目睹中罢了，数据上的萎靡，足以揭开房地产背后的线日，房产研究机构克而瑞发布了2019年第10周的成交数据，在受监测的11个重点城市中，长沙和南宁成交面积环比上周分别下降36.65%和38.95%，跌幅全部超过30%，武汉、青岛、苏州等成交量小幅回落，环比跌幅不足10%。

　　成交量数据不会说谎，低迷的形势只能说明一个结果：楼市在3月开局之初，就遭到了市场的当头棒喝。

　　原因是多方面的，首先，不排除个别房企趁此所谓的“春节躁动”机会，刻意营造出成交火爆的迹象，当然，我们应当看到诸如环京、杭州、南京等地市场确实出现一定回温，但只能代表部分楼盘的“性价比”罢了，比如有的城市执行较严格的限价，造成当地房价倒挂，此时出现的限价盘，就会成为刚需者的首选，这并不能代表整体市场气氛的活跃。

　　其次，长沙与南宁的降幅最大，恰恰说明了一点，在严格的调控措施之下，再想重复过去那样的炒房轨迹，已经是难上加难，长沙的限售时间限制，南宁的库存压力，都对当地楼市的稳定起到了关键作用。

　　青岛与苏州的成交面积跌幅，说明当地楼市气氛依然很理性，以青岛为例，市南、崂山、市北等高价区域，高企的均价已经让大部分购房者望而却步，苏州自去年开始炒作的园区学区房概念，也随着房价加速出现颓势，未来高位趋稳是大概率事件。

　　事实上，纵观各大热门城市的2019开年走势，只能用“表现尚可”四个字来形容，还远远未到人们所渲染那种狂热情绪的地步，对购房者而言，在置业过程中保持冷静和独立思考，远远要比一时头脑发热重要的多，从自身需求出发，不理会过多的杂音，才能够在今年复杂的楼市环境中生存下去。

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