动漫《一拳超人》角色真人AI：埼玉老师相当还原 2021-12-24 18:46· 近日，一位油管播主分享了自己制作的《一拳超人》角色AI真人形象，埼玉老师、龙卷、吹雪、杰诺斯、King、童本站

苏州楼市：如果你的房子具备这几个特点想不升值都难！本站

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，苏州人，今年打算在苏州买房投资，主要是感觉现在物价上涨，资产缩小 ，投资房产最靠谱，想请问今年投资房产的话，苏州哪个区的买房升值潜力最大呢？

　　苏叔：你好，在苏州买房，板块的升值潜力是很多人关心的问题。要判断板块升值潜力，首先要找到区域的核心位置，然后根据板块与核心区域的距离进行判断。苏州的核心区有老牌的园区湖西、姑苏区、新区狮山、相城元和、吴中城南，以及崛起新城的新区科技城、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。如果板块距离这些核心区较近或者属于这些核心区域，那么楼盘升值潜力就较大。其次要了解板块的规划以及优缺点，如地铁交通规划、产业发展，还有周边商业配套、环境、教育等等，各方面有什么优势与短板。如果板块规划较多，规划落实后，未来也会有相当的升值空间。如果购房预算不足，可以选择一些非核心区的新房。太湖度假区环境优美，适宜居住，但短板在于商业配套不足，医疗资源缺乏，交通不便，而且就业选择不多。北新区有充足的商业配套，房源充足，但是缺点在于一些楼盘会有噪音，影响居住质量，选盘时需要注意。除此之外，胜浦、甪直、吴江运东以及相城中央公园，也都是可供刚需选择的不错的板块。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚两个孩子，现在住的房子有点太小了，想置换一套面积大一点的刚改新房，总价预算500万左右，在苏州有没有推荐的板块和楼盘？房价大概是什么价位？请帮我解答一下，感谢！

　　苏叔：你好，苏州刚改的两个新兴区域分别是相城元和板块和吴中城南板块，在交通方面，两个板块不分伯仲，有着多条轨交线，路网交通也都发达；在商业方面，元和板块配套设施完善，日渐成熟，在建的大悦春风里是相城较大的商业体，而城南板块商业不够聚集，比较分散，且配套不够完善，仍需后期的发展升级；在教育方面，元和板块的教育资源比较丰富且在不断升级完善，而城南板块资源相对较少，需要后期的开发升级；在新房项目方面，元和板块面积较大，新房项目多，人们选择多，但板块内各个项目发展速度参差不齐，价格差异大，中央公园板块发展较好，板块发展最慢，房价均价在2.3-3.2w元/平之间，可以满足不同购房者的需要，而城南板块新房项目主要集中在新城南板块，各个项目价格相近，房价均价在2.8w元/平左右，只适合改善购房者。

　　提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两套房，一套自住，还有一套用父母资格买的90平的三房出租，以租养贷，每个月还有一千盈余，现在还有一个购房名额，想投资相城黄桥，黄桥板块有哪些值得关注的项目呢？值得投资吗？

　　苏叔：你好，相城中学落户黄桥板块，在这一重大教育利好的加持下，板块价值得到提升，黄桥板块目前均价在2.6w元/平左右，相较周边各板块，在价格方面更有优势，配套设施会不断发展完善，有大的发展潜力，还是值得关注。

　　提问：您好！苏州无房刚需，在园区工作，现在地铁六号线延伸，甪直通勤方便不少，所以打算在这里买房自住，甪直的房子保值潜力高吗？有没有推荐的新房项目？房价高不高，刚需还能买吗？

　　苏叔：你好，地铁6号线的延伸不仅使得甪直的交通便利，也使得板块的价值得以提升。目前甪直板块二手房和新房价格相当，侧面反映了板块价值的提升。但是甪直的配套设施不够完善，商业资源不够丰富，没有大型的商业中心，教育资源也不多，需要后期的完善升级，有两所学校在规划建设中，将成为周边楼盘的教育利好。甪直这几年发展迅速，新房均价达到了2.3万元/平，已经从刚需进阶到了改善，这里将成为下一个太湖新城，目前房源充足，价格比较便宜，值得购买。

本站　　近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于2019—2020年度省级宜居示范居住区创建项目评价结果的通报》