北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 提问： 章哥您好，近期考虑入手房子，但很纠结，总预算700万之内，不知道买望京楼龄新一些的，还是买通lunix
出乎意料！房价涨跌幅最大的5个城市lunix
文 | 白羊
前几篇文章，我们基于国家统计局公布的数据写了几个楼市表现比较突出的城市，今天我们基于民间公布的榜单再谈下这个话题。官方与民间数据的相互印证，也能更加全面、客观地反映一个地方的楼市。
日前，冰山指数发布了4月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。
由于冰山指数是以周为单位，颗粒度更细，从时间线上能精细地反映一个城市楼市的温度变化。
为此，笔者特地将4月已发布的一二三周的榜单，拉到一起统一做了个对比。发现如下：
其一，楼市回温速度确实在加快。
如4月第1周，有17个城市二手房冰山指数环比上涨，第二周变20个，第三周又大幅涨至37个（总样本为62个）。
由于冰山指数聚焦于市场化的二手房，它的变化也更能反映一个城市楼市的真实情况。
所以，二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量迅速增加，再一次证实了，楼市回温速度在加快。这与官方数据反映出的结论基本一致。
其二，楼市出现一定程度的两极化特征。
笔者将4月前三周最热的5个城市和最冷的5个城市做了一个汇总，见下图。
（排名来源：冰山指数）
看完上述图表，想必大家也发现了一个特别现象，即涨幅top5和跌幅top5里的成员很是稳定。
其实，深圳、南通、唐山、东莞、银川，这些城市稳居top5也还可以理解，说明在市场恢复加快及货币宽松的大背景下，这些地方的楼市已经提前入夏了。用股市的话说，市场已触底反弹。从另一个方面也说明，这几个城市不仅抗跌能力强，反弹能力也强。
出人意料的是跌幅top5里的成员。
当然，武汉作为此次疫情的震中，4月8日才真正解封，其二手房市场冷也是完全可以理解的，但海口、中山、贵阳、太原这几个城市，同样是在市场恢复加快及货币宽松的大背景下，二手房楼市还一直在趴在地板上，就有点难以让人理解了。
比如兰州表现就要正常的多，在4月第1周时还是差班生，但到第三周时便由绿翻红，实现环比正增长，和市场整体变化节奏还是比较一致的。
至于海口、中山、贵阳、太原二手房市场为何趴在地板上起不来，笔者未深入研究之前，还不敢妄下结论。
不过，时间是我们最好的朋友。
下面笔者就把4个城市过去一年半左右的冰山指数放上来，看着曲线走势，相信每个人都能得出自己的答案。
若你是想投资赚钱，这四个城市的二手房市场，你最好还是好好琢磨下；
若你只是想买套二手房自己和家人来住，显然，这四个城市上车的机会窗口还在。
lunix 作者：关不羽 疫情终将过去，但各国大放水的货币会留下。这已经是板上钉钉的事了。因此黄金、比特币都涨得如此茂盛，该谈谈中国最大货币沉淀池、俗称“大夜壶”的房地产了。 1 三十五城房价：分化
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