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"金九"没戏，"银十"泡汤 这些城市的房价真降了熟女片
按照市场规律，每年的"金九银十"可谓是楼市营销的黄金时期，而今年这一盛况或将难以持续。尤其是北方极具代表性的几个城市，房企卖力促销也难扭颓势，房价节节败退……
10月23日，天津房地产圈有限购松绑的小道消息流出，各大房企销售及中介立刻闻风而动，卖力吆喝，促销房源。
随后，即有业内人士辟谣指出，天津并非取消楼市限购，而是对人才购房有所放松。具体是滨海新区和宝坻中关村项目针对引进职工，并不具有普适性。
话说，天津楼市已经下行很久了，在假消息面前，中介和房产销售无论如何兴风作浪，注定是一场空欢喜。
前不久，一篇题为《天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万》的新闻报道一经推出，即刻冲上热搜，引发舆论关注。
报道指出，天津某业主4年前花130万购置了一套房产，2017年涨到最高点210万。但 随后由于调控导致价格持续回落，最近挂牌价仅为140万，跌回4年前，并且有价无市，成交价还要大打折扣……
事后，天津住建委不得不紧急出来"辟谣"称：在疫情冲击影响下，天津市房地产市场保持"价升量稳"状态，持续运行在合理区间。
那么，如今"金九银十"即将画上句号，天津楼市究竟如何？
有不少购房者和业内人士均表示，天津的楼市部分区域的跌幅确实不小，包括武清、西青、河东、东丽等区域在内，房价都出现了不同程度的下降。而且，天津的房价也不是突然暴跌，而是持续阴跌，尤其是远郊楼盘，很多人买房纯粹是为了落户口，潮水退去自然跌的最狠。
这不，在"金九银十"期间，为了跑量，天津楼市一些房企率先降价打出区域"骨折价"，试图抢先收割市场，甚至还有房企出具了"保价协议"，允诺半年之内项目不降价，以此说服购房者尽快上车。
从数据方面来看，天津楼市也一直在降温，短期之内难以复原。
图片来源：@洪波大视野
据国家统计局数据显示，9月天津二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。这已是天津二手房价连续第15个月环比下降，连续9个月同比下跌。新房方面，国家统计局数据显示，9月天津新建商品房价格环比上涨0.2%。
图片来源：安居客
来自安居客的数据显示，今年以来，天津二手房挂牌均价已从1月份的20785元/平方米，降至10月的19962元/平方米，降幅约为3.9%。
暴跌！郑州绿博板块房价从1.5万降到8千
与天津一样，郑州楼市同样一片凉凉！
前一段时间，郑州许多房企掌门人聚在一起，开了个闭门会，研究得出，想要稳地产就不能降价，甚至有房企大佬直接表态，"不带头降价"。
不过，降不降价，房企说的不算，还得市场决定。事实上，郑州房价早就跌的没眼看了，楼市也是"哀鸿遍野"。
先看国家统计局的数据，9月，郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌0.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.5%，跌幅位居全国前列，房企降价促销蔚然成风。
图片来源：安居客
来自安居客的数据则显示，郑州10月份二手房挂牌价已经降至13446元/平方米，环比上月下跌 0.56%，同比去年同期下跌 0.33%。
今年"金九银十"期间，除了恒大在郑州执行全国标准的"7折"卖房以外，一些房企虽然没直白的喊出降价，但行为已经很诚实了—纷纷首付分期、甚至零首付，买房送车位、送物业费、送家电，精装改毛坯甚至是工抵房、特价房的形式促销。
有媒体梳理表示，郑州市场上存在的降价、特价楼盘，降价幅度都在1000元/平以上，最高降价近1万/平。
甚至在郑州的绿博板块，房价更是跌幅惊人，从1.5万一平跌到了8千一平。
绿博板块房价的暴跌，甚至引发了法制节目的关注和报道。
从金九月开始，青岛各板块就频现降价，胶州西部甚至惊现5字头房源，城阳西部惊现8字头房源，东部夏庄某红盘也是直降2千元/平，房价万元出头……甚至，主城区楼市也是火爆不再，各项目纷纷做起了刚需产品。
图片来源：安居客
来自安居客的数据则显示，青岛10月份二手房挂牌价为13446元/平方米，环比上月下跌 0.56%，同比去年同期下跌 0.33%。
雪上加霜的是，十月开局，青岛遭遇新冠疫情席卷重来，许多板块的房地产市场直接冰封。
据青岛网上房地产数据统计，8天假期，青岛新房共成交944套，平均日成交套数为118套，这一日均成交数，远低于今年9月时青岛每日平均成交数据442套。此外，8天假期内，青岛二手房仅成交31套，即墨、平度、莱西等区域交易量为0。
截至10月中旬，青岛住房库存量攀升到2107.47万方，住宅存量持续上升，存销比上升为69周。
10月13日，青岛赛腾科技产业城开发建设有限公司发布公告转让65%股权，涉及市北区新都心七色堇项目，此次转让的是市北城发持有的65%的股权，处于预挂牌阶段。
据了解，七色堇这个楼盘可是地铁房，而且位于新都心片区，配套还不错。但从去年开盘至今，一直不温不火，进入四季度，不仅要面临老对手的竞争，而且青城、保利的新盘也会陆续上市，因此选择提前离场。
如今，还有两个多月，2020年就结束了。但据统计，青岛TOP10的重量级开发商多数没完成任务，有的甚至完成率低于50%。
在楼市经历了这几年的回调之后，北方主要的一二线核心城市二手房价普遍下跌了近3成，进入横盘通道。
上述几个城市天津、郑州、青岛并不孤单，很多北方城市如济南、大连、石家庄的房价走势同样如此。
之所以会出现这样的境况，无外乎就是人口增量减少，楼市库存过大，政府供地过多，房价有冲高回落的需求。
尤其值得注意的是，一旦市场调整，这些城市的远郊楼盘很容易大跌！郑州远郊、天津远郊、青岛远郊、济南远郊房价已经大跌……
为什么北方楼市集体失守？
从这张图我们可以看到，北方城市普遍面临人口净流出的危机。
我们都知道，人口是楼市的支撑，人才不仅是楼市的支撑更是未来城市发展的基础。但北方城市，想要战胜南方城市，引进人口，吸引人才入驻，却是越来越难了。
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