这一轮上海楼市的热度持续且强烈。 当市场以为9月的数据已冲至顶端时，10月告诉你热浪还可以再升一度。 10月，新房市场全市成交面积达95.7万平方米，环比同比增加了77.9%，更出现了不少耀星文化

广州楼市，各种迹象已经反映出，明年的房价走势情况耀星文化

广州大家并不陌生，它是一座历史悠久的特大城市，也是四大一线城市之一。经济发展一直处在领先地位。占地面积7434.4 km²，2019年常住人口1530.59万人，城镇化率高达86.46%。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支配收入居全省第一位。中国百强城市排行榜居第三位。下设11个区。

广州也是每年人口净流入的城市，那么广州的房价情况如何，我们大体看看。2020年10月，广州房屋均价32509元/㎡，2019年10月为31243元/㎡，2018年10月为32936元/㎡，2017年10月为28254元/㎡。总体来说，2018年广州的房价是最近几年的高点，去年开始回落，今年保持在高位。

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二手房挂牌数量：广州全市二手房挂牌数量为79804 套，而深圳是40682 套，北京是93750 套，上海是54901套。可以看出，在四大一线城市中，广州二手房挂牌数量排名第二，比第三名的上海多出了2万多套房子。说明二手房市场压力比较大，今后情况堪忧。

二手房成交数量：根据贝壳显示，近90天，广州二手房成交套数为6265套，而深圳成交3145套，北京成交23405套。按照成交比例计算，广州7.85%，深圳7.73%，北京24.96%。

广州10月二手房挂牌均价 32509 元/m²，9月二手房均价 31787 元/m²，环比上月上涨 2.27% ↑，同比去年同期上涨 4.05% ↑。从变化情况来看，广州二手房挂牌价格最近5个月一直在升高，可能和疫情得到控制有关系，二手房主对未来房地产市场的信心有所提高，故提高了报价。

我们再查看广州几个区的房价情况：

1、天河10月二手房均价 51807 元/m²，9月二手房均价 51048 元/m²，环比上月上涨 1.49% ↑，同比去年同期上涨 6.97% ↑。天河的走势大致和全市走势相同，从5月份开始逐渐上升。

2、白云10月二手房均价 29701 元/m²，9月二手房均价 29665 元/m²，环比上月上涨 0.12% ↑，同比去年同期上涨 4.94% ↑。从趋势来看，今年3月份开始回落，但是5月份也是上升趋势，最近3个月开始平稳。

3、越秀10月二手房均价 55257 元/m²，9月二手房均价 54217 元/m²，环比上月上涨 1.92% ↑，同比去年同期上涨 6.48% ↑。

4、黄埔10月二手房均价 25200 元/m²，9月二手房均价 24940 元/m²，环比上月上涨 1.04% ↑，同比去年同期下跌 1.10% ↓。

5、增城10月二手房均价 17589 元/m²，9月二手房均价 17375 元/m²，环比上月上涨 1.24% ↑，同比去年同期下跌 3.06% ↓。

6、从化10月二手房均价 13339 元/m²，9月二手房均价 13257 元/m²，环比上月上涨 0.62% ↑，同比去年同期下跌 5.05% ↓。

总体来说，广州房价从今年5月份开始有上升的苗头。我调查了一下，可能和这个原因有关系。

从广州市规划和自然资源局获悉，5月18日，广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地，总用地面积76.4万平方米，总建筑面积190万平方米，总成交价款240.0878亿元。土体交易的上升，说明开发商对楼市的预期变好，直接影响存量房以及二手房主的心理预期，最终反映在价格的提升上。

广州的楼市今后的发展方向，我认为，明年广州房价依然保持震荡态势，3年内大致如此，上升幅度不会太大，总体保持在每年不超过5%的水平。放眼5年、10年来看，会有一个平稳期。另外房价的涨跌也不会同一路线了，可能会有的区域房价涨，有的反而降。越是优质的地段，人口不断集中和更新，相对比较保值。但是，不建议过多投资房产了。

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