现在不买房,会像2015年一样错失良机?场景相似,路不同

  • 2020-04-24
  • John Dowson

原标题:央视热评:中央重申“房住不炒” 提示防范房地产炒作风险 在非凡的时代,做非凡的事。在防疫期间,央行频繁释放流动性,有效抵消了疫情带来的负面影响,但同时也产生了新的潜在风险。3月新会计制度

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原标题:现在不买房,会像2015年一样错失良机?场景相似,路不同

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有人闲来无事,专门算过一笔账:

4月20日央行降息0.1%之后,贷款了100万、房贷时间是30年的购房者,月供可以减少约60元,30年累计下来大约是21600元。

如果再加上去年11月份与今年2月份各自下调的0.05%,对于正在还房贷的人来说,实际上月供已经减少了120元,累计约4万多。

不过,要声明一点的是,30年累计4万多,只是理想中的一种算法。实际上,房贷利率与LPR挂钩之后,随着LPR每个月对外报价一次,房贷利率可能也随时会有变动。

但是,有一点不可否认,当利率往下走时,考虑买房子的人会有所增加。

 

经历过2016至2017年那轮楼市上涨的人,应该清楚的记得当时一天一个价的情景。而很多人不知道的是,在2014年11月份至2015年底,央行已连续降息了6次。

而回顾去年11月份至今,LPR已经连续3次下调了,分别是:2019年11月下调5个基点(0.05%);2020年2月份下调5个基点(0.05%);2020年4月份10个基点(0.1%)。

多么相似的场景,5年前的情况好像在此重现了一般。

面对如此情景,不少业内人士担心,楼市会重走5年前的老路。

真会如此吗?恐怕未必。就如同世界上没有两片完全相同的叶子一样,再相似的双胞胎都是完全两个独立的个体,今时已不同往日,楼市不可能再重走5年前的老路。

一是"房住不炒"定位没有变,也不会变。

 

2016年底,"房住不炒"被提出;2017年,"房住不炒"被写入十九大报告;之后几乎每一次重要会议都要被提及。

尤其是近日,"房住不炒"又在最高级别的会议上被提及,再次表明了"房住不炒"的定位没有变,也不会变。对于房地产市场来说,这就是一锤定音的作用。哪怕炒房客制造再多的"秒光房"、"抢豪宅"的消息,都顶不上这次会议这句"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。

其实,静下心来想一想,作为长期的住房制度安排,"房住不炒"早就写入了十九大报告,不可能朝令夕改。妄图在这个上面打主意的投机客,注定打错了算盘。

二是棚改接近尾声,旧改接力成主角。

前几年棚改的时候,很多地方形成了这么一个循环。棚户区被拆迁,然后很多拆迁户分到了一大笔钱,再然后他们拿着这一大笔钱到楼市里买房子,一套、二套甚至更多套的买。接着不久之后,三四线的楼市就出现了翻天覆地的变化,房价过万的城市如雨后春笋般冒出来,后来连一些县城的房价都逼近万元大关。

而旧改呢?会带来同样的效应吗?

 

答案显而易见,"不会"。棚改是大拆大建,拆后建新并且后面还有货币化补贴的直接刺激。而旧改不会,旧改只是小补小建,不存在拆迁,更不存在建新房扩大增量。对楼市的影响,旧改与棚改是完全不一样的。

值得注意的是,现在棚改与旧改,正面临着不同的命运:一个是将要谢幕,离开舞台;一个是刚刚拉开序幕,成为主角。

十三五明确提出,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。在之后的中央的几次讲话中,也重申了这一点。

近期,众所周知的一个消息:2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。

这与2019年"各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户"相比,无论在改造老旧小区的数量上,还是在涉及的居民户数上,都将增加一倍。

棚改接近尾声,而旧改开始发力,并且规模逐渐增大,这些必然会改变楼市的一些规律。

 

三是房地产的基本面,与5年前不同,发生了变化。

有印象的话,应该记得2015—2016年房子的库存量很大,而且这些房子主要集中在开发商手中。后来,被"居民"购买一空。不过,当时以及后来购买房子的"居民"都是为了居住吗?

中国家庭金融调查(CHFS)数据显示,分布在多套房上的住房贷款有逐年递增的趋势,仅2017年至2018年,家庭多套房上的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%,超过首套房上的住房贷款。并且存量房贷中,更有47.1%是用在空置房里。

什么意思呢?

一般而言,首套房的购买者,一般都是刚需,为了自住。而二套甚至三套房的购买者,不少就是投机性需求了。

按照上面数据,可以看出当前分散在"居民"手中的房子,不少是现在或者将来要用于出售的。这与5年前有非常大的不同,那时不少人手持资金等着房子,而现在他们拿着房子,急于出售。

 

同时,我们看到2018年全国城镇居民人均居住面积达到了39平方米,基本上能做到户均一套房,人均一间房。这个数据,达到甚至超过了不少发达国家的水平。

而经过2019年,到了2020年,全国城镇居民人均居住面积恐怕只会更高。

房地产已经不再是过去的房地产,脚踩风火轮的房子必将离我们渐行渐远,你认为呢?

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