原标题：中央为什么再次强调“房住不炒” 每经特约评论员 尹中立 近日，国家统计局公布了一季度经济数据，GDP增速同比下降6.8%。从这一增速可以看出，新冠肺炎疫情已对我国经济形成较大冲击新会计制度
现在不买房，会像2015年一样错失良机？场景相似，路不同新会计制度
有人闲来无事，专门算过一笔账：
4月20日央行降息0.1%之后，贷款了100万、房贷时间是30年的购房者，月供可以减少约60元，30年累计下来大约是21600元。
如果再加上去年11月份与今年2月份各自下调的0.05%，对于正在还房贷的人来说，实际上月供已经减少了120元，累计约4万多。
不过，要声明一点的是，30年累计4万多，只是理想中的一种算法。实际上，房贷利率与LPR挂钩之后，随着LPR每个月对外报价一次,房贷利率可能也随时会有变动。
但是，有一点不可否认，当利率往下走时，考虑买房子的人会有所增加。
经历过2016至2017年那轮楼市上涨的人，应该清楚的记得当时一天一个价的情景。而很多人不知道的是，在2014年11月份至2015年底，央行已连续降息了6次。
而回顾去年11月份至今，LPR已经连续3次下调了，分别是：2019年11月下调5个基点（0.05%）；2020年2月份下调5个基点（0.05%）；2020年4月份10个基点（0.1%）。
多么相似的场景，5年前的情况好像在此重现了一般。
面对如此情景，不少业内人士担心，楼市会重走5年前的老路。
真会如此吗？恐怕未必。就如同世界上没有两片完全相同的叶子一样，再相似的双胞胎都是完全两个独立的个体，今时已不同往日，楼市不可能再重走5年前的老路。
2016年底，"房住不炒"被提出；2017年，"房住不炒"被写入十九大报告；之后几乎每一次重要会议都要被提及。
尤其是近日，"房住不炒"又在最高级别的会议上被提及，再次表明了"房住不炒"的定位没有变，也不会变。对于房地产市场来说，这就是一锤定音的作用。哪怕炒房客制造再多的"秒光房"、"抢豪宅"的消息，都顶不上这次会议这句"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。
其实，静下心来想一想，作为长期的住房制度安排，"房住不炒"早就写入了十九大报告，不可能朝令夕改。妄图在这个上面打主意的投机客，注定打错了算盘。
前几年棚改的时候，很多地方形成了这么一个循环。棚户区被拆迁，然后很多拆迁户分到了一大笔钱，再然后他们拿着这一大笔钱到楼市里买房子，一套、二套甚至更多套的买。接着不久之后，三四线的楼市就出现了翻天覆地的变化，房价过万的城市如雨后春笋般冒出来，后来连一些县城的房价都逼近万元大关。
而旧改呢？会带来同样的效应吗？
答案显而易见，"不会"。棚改是大拆大建，拆后建新并且后面还有货币化补贴的直接刺激。而旧改不会，旧改只是小补小建，不存在拆迁，更不存在建新房扩大增量。对楼市的影响，旧改与棚改是完全不一样的。
值得注意的是，现在棚改与旧改，正面临着不同的命运：一个是将要谢幕，离开舞台；一个是刚刚拉开序幕，成为主角。
十三五明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。在之后的中央的几次讲话中，也重申了这一点。
近期，众所周知的一个消息：2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
这与2019年"各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户"相比，无论在改造老旧小区的数量上，还是在涉及的居民户数上，都将增加一倍。
棚改接近尾声，而旧改开始发力，并且规模逐渐增大，这些必然会改变楼市的一些规律。
有印象的话，应该记得2015—2016年房子的库存量很大，而且这些房子主要集中在开发商手中。后来，被"居民"购买一空。不过，当时以及后来购买房子的"居民"都是为了居住吗？
中国家庭金融调查（CHFS）数据显示，分布在多套房上的住房贷款有逐年递增的趋势，仅2017年至2018年，家庭多套房上的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过首套房上的住房贷款。并且存量房贷中，更有47.1%是用在空置房里。
什么意思呢？
一般而言，首套房的购买者，一般都是刚需，为了自住。而二套甚至三套房的购买者，不少就是投机性需求了。
按照上面数据，可以看出当前分散在"居民"手中的房子，不少是现在或者将来要用于出售的。这与5年前有非常大的不同，那时不少人手持资金等着房子，而现在他们拿着房子，急于出售。
同时，我们看到2018年全国城镇居民人均居住面积达到了39平方米，基本上能做到户均一套房，人均一间房。这个数据，达到甚至超过了不少发达国家的水平。
而经过2019年，到了2020年，全国城镇居民人均居住面积恐怕只会更高。
房地产已经不再是过去的房地产，脚踩风火轮的房子必将离我们渐行渐远，你认为呢？
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