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“房住不炒”提出4年，为何不见房价下跌？军博仕

在2020年的两会上，再次重申了“房住不炒”，为今年的房地产市场发展做了定位，银保监会表示：坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场的平稳健康的发展。

“房住不炒”是在2016年中央经济工作会议上首次提出，之后在每年的两会上都会被提及，除了2019年，但这个坚持这个定位没有变。

因此，在房地产调控的大背景下，“房住不炒”已经提出了4年之久，有人会疑惑为什么却不见房价下跌呢？

近日，国家统计局公布了5月70个大中城市的房价情况，其中57城新房价格环比上涨，比4月份多了7个城市。在疫情环境下，房价不但没有下跌，却仍然在增长，这是怎么回事呢？

“房住不炒”打击的是炒房行为，而不是房地产

如果你对房价为什么不下跌产生了疑惑，那你肯定对“房住不炒”四个字理解不够透彻，或者产生了误解。因为这个定位打击的是炒房行为，不是要打击房地产市场的发展。

先看一下“房住不炒”提出的背景，2015年国家出台了去库存政策来刺激房地产发展，于是到了2016年开始出现了“疯涨”行情，特别是一线城市。彼时真的是一天一个价，晚一天，房价就要上涨。

炒房客也到了最疯狂的时候，房价暴涨带来的利润空间，吸引着大量的人携资金涌入，几乎快成为了人人炒房的地步，如果不及时抑制，那房地产的泡沫很快就会到来。

于是，在2016年底，“房住不炒”首次被提出，明确房子是用来住的，不是用来炒的。随后，就出台了严格的调控措施，各地开始限购限贷，打击炒房行为，抑制房价过快上涨。

历经3年的政策“猛药”，到2019年，房地产市场彻底降温，房价趋于稳定，保证了平稳的发展。

稳定是发展方向，而不是大涨或者大降低

实际上，房价不下跌，只因为两个字：稳定！

在“房住不炒”提出之后，还提出了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策方向。稳预期，即需要稳定大家对于房价的预期，房价不仅不能降，同时要适度的上涨，这与如今的房价上涨趋势是相吻合的，5月份70城中，57个城市新房价格上涨，但是都是微涨。

稳房价就是不能暴涨，也不能暴跌。稳地价也是一样的道理，打击各地出现的各种地王现象，保证楼市的稳定。实际上，地价一定程度上决定了房价。

2020年，房地产市场仍然是“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期保持不变，保证房地产市场平稳健康发展。

过去几年，房地产市场都算比较稳定。2018年，全国房地产开发投资为120264万亿元，同比增长了9.5%；商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%。2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%；商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。

从开发投资，到销售面积，都比较稳定，没有出现大跌或者大涨的情况，这就是房地产市场的平稳发展。

如果房价大跌会有什么影响？

如今的房价确实是高，一二线城市一套房动辄几百万，对于拿着几千，或者上万工资的工薪族来说，连首付都成问题，要掏空两代人6个钱包，才可能凑齐。即使是付了首付，后面每月还有高额的房贷，让人压力巨大。

因此，对于买不起房子的人来说，他们肯定是希望房价能够大跌。就连马云都说未来房价如葱，如果信了这句话，估计这几年都买不起房。

过去20年，房地产是中国经济的重要支柱之一，房价如果暴跌，那必定是牵一发而动全身，因为房地产的上下游涉及到了十几个行业，一旦房地产行业受挫，影响的将是这么多行业的饭碗，另一个方面就是直接影响经济的发展。

全国各地政府对房地产的依赖还是很大的。2018年，房地产开发投资占GDP比重排名，海南以35.5%排第一，二三名分别是重庆和安徽，分别占比20.9%，19.9%。到2019年上半年，云南以21.7%的占比位列第一，其次是安徽，占比为21.6%；第三名是海南，占比21.2%；重庆占比20.6%，排第四。

对比全国各省市来看，2019年上半年房地产开发占比还加大了。如果从单个城市来看，有些城市可以说是严重依赖房地产。

2019年上半年，安徽蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，排第一。前十名中，西部省会城市占了3个，分别是昆明、贵阳、西安，中部有郑州，华南有海口。

因此，房价的稳定了，房地产市场就稳定了，也就让各地经济保持了稳定，所以，大跌的影响是巨大的，不是随口一说就可以做到的。

2020年，除了重申“房住不炒”，还有“因城施策”这四个字。也就是说将不搞一刀切的楼市调控，将市场涨跌交回给市场和各地政府。只要可以保持房地产市场稳定，限购、限售怎么调整都可以。

在这样的大背景下，房价下降的可能性就更小了，各地依旧会利用这个底线，让房地产市场发挥最大的作用，从而带动各地经济的发展。

另外，还有一点值得提到，那就是炒房虽然被抑制，但老百姓投资房产的意愿却没有减弱，投资者仍然很多。从这方面来看，房价下跌的空间并不是很大。

军博仕 7月15日电 据新加坡《联合早报》报道，世卫组织总干事谭德塞日前在线上记者会上指出，太多国家管理新冠疫情失当，导致在可预见的未来，人们将无法回到“旧常态”。他还表示，目前全球疫情的中