最新!北京房价连涨2个月,每平上涨3000块,北京牛市又来了?

  • 2020-07-05
  • John Dowson

2020年楼市下半场已然开启,在已收官的上半年,楼市各方的表现力成为了关注的焦点。近日,以房价为维度的半年数据也是纷至沓来,涨跌也呈现在购房者眼前。那么,买房到底该买涨还是买跌,有答案神仙道165级装备材料

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最新的房价数据出来了,6月的北京二手房均价63323元/平,再次上涨1429元,涨幅2.3%,这是已经是连续第2个月上涨了,而且涨幅相当可观,两个月合计上涨3320元/平,涨幅5.5%。这是一个很夸张的涨幅了,相当于一套500万的房子,两个月就涨了27万…

放在长周期里看,经过了1年的下跌和2年的盘整,北京房价的新一波儿的上涨似乎要呼之欲出了。真的是这样吗?

给大家补充两个事实,第一个,5月,包括6月上旬,北京的楼市确实是热起来了,小阳春的热度甚至超过了去年和前年,但6月12日新一波儿疫情,还是明显打击到了成交,短期成交量接近腰斩,今年的小阳春提前结束,接下来成交传导到房价,7月应该是平静期。

第二个,这两个月的房价涨幅数据被扭曲夸大了,原因来自于西城学区房的干扰,今年430出台了西城学区房多校划片的新政,各家长赶在政策执行前不计成本的跑步入场,导致西城成交量暴增,让全市的房价数据短期失真了。

那么,房价的真实走势是什么呢?咱们来看看各区的房价走势,这个更接近事实…

先来看第一梯队,依次是西城、东城、海淀,高端办公商圈+高收入人口+顶级学区,房价始终最贵,在8-12万左右

西城的走势最特殊,因为4月底出了学区新政,并没打压住房价,反而让各位家长赶在新政执行前跑步入场,5月涨幅+6.3%,6月下跌-1.4%,开始回归。

预计接下来,特别是731学区新政正式执行之后,西城的房价大概率是逐级回落的走势

东城依然是佛系代表,房价继续保持了稳扎稳打的风格,本月涨幅0.

海淀上个月的反弹很猛烈,本月歇下来喘口气儿,房价原地踏步

再看第二梯队,依次是朝阳、丰台、石景山,传统的城六区,二手房均价在5-7万之间

这个梯队的领头羊是朝阳,本月依旧保持了小涨0.6

丰台也是类似的走势,单月涨幅0.7%,更大一点点。

石景山的本月涨幅是0.9%,是城六区里的单月涨幅冠军。

再来看房价第三梯队,依次是通州、亦庄、昌平、大兴和顺义。这部分也是市场房源供应的主力,二手房价在4-5万左右

最近一年多以来的房价走势趋同,这里面有两对儿很有意思,一对儿是通州和亦庄,争夺第三梯队老大的位置,亦庄曾经超越通州,目前再被通州反超。另一对儿是昌平和大兴,始终纠

只从单月涨幅来看,本月涨幅最大的是大兴,上涨0.7%,然后是昌平涨0.5%,顺义涨0.3%,通州涨0.2%,亦庄小跌-0.3%,是唯一的一个

第四梯队略远的郊区,门头沟、房山和怀柔,房价在3-4万。这个梯队的房价走势比较弱,一直处于阴跌期,不过这两个月也企稳反弹了,怀柔和房山也是一对儿,目前怀柔以每平米贵75元的优势微弱领先。

最后的第五梯队,纯远郊的延庆、平谷和密云,二手房价2万+。这几个区都比环京还远,市区同学去买房的很少,二手房成交都比较本地化,未来的走势也会维持弱势。

最后,咱们把这个月各区的涨跌幅放在一起看,最多的也就涨了0.9%。那6月份全市涨幅2.3%,到底是怎么来的呢?

这就回到了咱们文章最初的问题,这两个月的房价涨幅被西城学区房扭曲夸大了,因为西城高价房成交占比突增,拉高了全市的二

那么,北京房价的真实涨幅到底是多少呢?

我给大家估算了一下,剔除西城学区房的干扰5月的平均涨幅大概在2.2%,6月涨幅在0.3%,这是相对接近于现实

并且在6月的涨幅里,主要是疫情发生前的上半个月贡献的,下个月可能已经由涨转跌了...

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