新房刚装修好，还没入住。至于效果，个人感觉还是挺温馨的，就是对于阳台这个地方产生了分歧。老婆想要休闲式的花园，养些绿植，但后来还是改成了榻榻米，说是午休时看看风景挺不错的！本站

三大变化！中国楼市最大的悬念揭晓！房价未来本站

　　2019年的中国楼市，出现许多前所未有的新变化。相比于短期市场的起起伏伏，这些变化带来的影响更为深远。

　　央行让18家大银行各自报价，然后按照一个公式，算出来平均值。这个平均值，就是【市场报价利率——LPR】。

　　10月8日以后，所有的房贷利率都是在【LPR】的基础上，上调20%、30%。这也意味着LPR，每个月都要算一次，变一次。

　　前几天，9月份LPR报价出台：一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。

　　1、对于已经买完房，正在还着的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新。

　　3、区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。

　　4、短期内整个政策还是会收紧的，银行资金将越来越被抑制不允许流入房地产。以前我有些朋友通过信用贷或抵押经营贷将钱套出来去买房，现在当然也还可以，但整个成本增加了，手续也变繁琐了。

　　目前，我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，从此将住房交易全部纳入国家监控体系之中。

　　届时，监管部门将会掌握每一个城市的成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的投资房产，也会一目了然。

　　这意味着，房地产税只要想开征，随时都能开征，技术障碍已经不复存在。而对于chǎo房客的围堵，将不再存在太多困难，chǎo房客或将迎来最后的兑付期。

　　第三个大变化是，集体土地获得直接入市资格，而宅基地仍被严控，城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。

　　关于土地制度，最近有两个政策影响深远：一是新土地管理法通过，集体土地获得直接入市资格，原来由国有土地一统天下的土地供应格局彻底扭转。

　　不过，这一次允许入市的只是农村集体经营性用地，并不包括影响面最大的宅基地，只能用于工业、商业用途，不能用于建设商品房。

　　就在前几天，北京已经打响集体土地建设共有产权房第一枪。集体土地可用于建设半商业性质的共有产权房，这显然是前所未有的突破。

　　1、一户只能拥有一处宅基地；2、严禁城镇居民购买宅基地；3、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

　　这意味着，宅基地仍在受控之列，城里人到乡村建房仍旧受限，而建在集体土地上的小产权房仍然看不到转正的希望。

　　顺便说一句，经常会看到很多中介都在发朋友圈，说房贷利率要大涨，赶紧买房，这些都是营销噱头而已，大家勿急勿慌。

本站 文/《财经国家周刊》记者 胡雯 2016年12月，对于中国房地产行业而言，是一个具有历史意义的时间节点。因为，中央在这时正式提出了一个影响极其长远的定调——房住不炒。 不到一年后的2017年10月