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趋势思考：全面围剿房地产是中国经济突围总动员的关键信号本站

　　1、开发商，从2020年的“三道红线”出台，就意味着戴上了资本扩张的紧箍咒，高周转，高负债的资本游戏时代宣告正式结束。

　　2021年开年以来，多家房企都出现资金链危机，其中不乏规模以上的品牌房企，甚至龙头大房企，这个最近说的不少，也不用点名，大家一看一想都明白。

　　2、买房群体，不管是出于投资还是自住，哪怕是投机炒房群体，面对中国楼市前所未有的调控大环境，说没有情绪波动和担心顾及都是假的，而且情绪不重要，重要的，好的城市买到房子是越来越难，而大量边缘偏僻的城市的房子又高度过剩。

　　3、房地产经济关联的金融机构，从地方银行“两道红线”限制，再到各级金融机构和民间金融组织，“反洗钱，禁止过桥贷”，层层枷锁加身，曾经躺在房地产关联上轻松赚钱的好日子一去不复返。

　　4、甚至就连最关键的土地规划和出让方，也就是各个城市的地方政府，2021年年初被高层要求“两集中供地”不说，又在6月份迎来了“土地出让金划归税务部门征收”的消息，这下好了，土地划拨权力被国家回收，这下连直接收取土地出让费用的流程都进行了调整。

　　虽然国家统计局官方5月份的中国房地产运行统计数据还没有正式公布，但是从几个非官方出炉的（比如中指和其他调研机构）数据，再结合广大购房群体的切身体会和感受来看，基本上可以做出对于2021年5月份全国房价，特别是热门和核心城市地区，普遍上涨的判断。

　　但是市场情绪波动在所难免，甚至可以说跌宕起伏，扑朔迷离，对于中国房产的资产价值和财富意义而言，正在经历着一场前所未有的冲击和重塑。

　　世间所见皆有因缘，调控高压，金融管制，监管加强，再加上国家高层在税收，财政，还有各种多元维度的表态和行动。

　　对于房地产的“围剿”形势，是唱空房地产群体最为得意的环境，但是这种观点，只能说是浮躁浅薄，野生无知，包藏祸心，或者说，是极度愚昧的市场杂音。

　　围剿房地产是现实，但是看问题不能只看表面，管中窥豹，要联系中国当前的经济的内外实际情况和需求，才能抓准价值趋势，做出准确判断。

　　从中国管理层当前对国内经济领域进行的种种管控手段，释放出一个重要的趋势信号，那就是中国正在经济领域层面，做出积极备战状态，全面调动资源，解决内部问题，开始进行经济总动员。

　　首先定个基调：中国的房价和楼市，只要中国经济继续良性发展，中国在国际贸易和大国博弈环境中能够持续生存发展，就绝对不可能出现类似日本萧条和美国次贷危机那样断崖式的崩塌下跌的情况。

　　这个基调可能会让看空楼市和房价的群体感到难以接受，甚至愤怒：好不容易国家在经济环境中全面围剿房地产，房价和楼市怎么可能还保持持续向上？

　　都2021年了，还没有看懂中国的房价其实就是中国经济晴雨表，房子就是中国财政和货币基本面的核心基础，楼市就是国家经济体系运行的关键战场。

　　再多的理由也不能说服看空群体，这已经不是清不清醒的问题了，这已经是执迷不悟，极端顽固的偏见和妄想了，比装睡还可怕。

　　在产业链，科技，工业技术，研发专利等等生产力价值层面没有绝对的全球优势，要盘活中国经济的底层资产和核心财富媒介，也就是货币腾挪，放大，膨胀的资产载体，对于国家而言，是什么？

　　3、地方政府通过土地财政拉动经济发展，这是是中国过去20年经济得以快速发展的基础模式，就连深圳，上海这样的一线城市，在发展初期为了筹措必要的发展资金都有这个过程。

　　而不是什么地方经济驱动房地产发展，中国的房地产是国家当最大股东（土地划拨出让权力）的经济运作行为，而不是地方经济驱动房价上升。

　　4、进入2021年，国家事实上已经开始在从各地方政府手上收回两个关联房地产经济的重要权力，一个是土地划拨，一个是土地出让费用。

　　不是绑架，是，中国面对外围大国博弈，经济发展瓶颈，产业链挑战，贸易冲突，包括美国虎视眈眈的敌视和掠夺，想要发展新的经济竞争力和方向，还是要依赖房地产经济，并从中孵化出来。

　　不是衍生，也不是加强，而是通过房地产经济进一步的精细化，可持续化，最大价值化运行，又能缓和当前社会因为房价产生的各种矛盾的情况下，实现国家科技突破，工业升级，全新的经济核心竞争力产出。

　　还有一个无型表现，那就是价值保有，如果一个城市的房价不能实现估值稳定，甚至长期下滑，那么这样的城市完全没有经济信用和货币吸引力。

　　以上6个底层逻辑，是看懂当前中国房地产，房价和楼市的重要基础，也是结合国家当前经济领域的各种行动，看清未来趋势的重要基础。

　　房地产被围剿只是一个方面，其实当前，在中国国内经济环境中，很多领域，都在面对着前所未有的经济治理和规则改变。

　　这是一个大时代转折关键阶段，绝大多数普通群体不能理解和感受到，其实当前的中国，正在面对着重要的危机和挑战：

　　还没有完全发展起来的中国，正在觉醒和崛起过程中的中国，正在面对人类历史上最大的通胀风险，正切身处于霸权货币超发的当中。

　　通胀的原因就不赘述了，不管我自己还是各路经济学家已经写了很多内容和文章，总之就是一场疫情，导致美国持续超发货币，对外转移经济风险，并且还存着收割全世界，实现“美国至上，美国优先，夯实美国霸权”的目的。

　　所以，不管是贸易战，科技战，还是经济货币战争，包括各种意识形态对攻，地缘手段等等，和平时代（核威慑时代）的利益争夺，从来没有停止过。

　　曾经中国为了产业链，为了立足国际贸易，为了保持发展势头，是接过美国的通胀的，2009年的4万亿。

　　中国的房价，就这么起来了，是无数老百姓透支了几年到几十年不等的未来劳动财富，才消化掉的通胀。

　　而房价上涨已经不符合国家经济发展的环境了，只要房价还持续上涨，社会生产能动力下降（年轻人躺平），产业，贸易，工业被房地产吸血（利润对资金的吸引），当然还有很多副作用和弊端，所以，国家必然出手，亲自下场。

　　这是决定中国未来几十年，甚至是中华民族命运的关键一战。而为了成功，国家事实上已经大大加快了步伐和行动力，对内进行经济治理和管理下沉。

　　想要在经济对抗（打到最后，吵到最后，都是为了利益和财富）中轻装上阵，保持优势，那么，其实对于中国经济结构中的几个重要领域，其实大方向上是明确的：

　　很现实，自从进入2021年以来，对于绝大多数普通老百姓而言，关心的所有经济层面的问题和风险，说到最后，都是想问房价涨跌。

　　事实上，在中国宏观经济关键调整的大动作没有出来以前的这段时间，或许对于抱着各种目的的购房群体而言，是未来很长一段时间到来以前，能够享受中国房地产经济红利最后的窗口期。

　　1、房子在中国的财富价值不会发生本质改变，但是资产价值会持续被剥离，未来除了一线城市，供需挤压的大城市，其他城市的房子，就是纯粹的生活资料。

　　话要说清楚，小城市，特别是地级以下的小城市，如果和购买力脱节，供大于需，没有购买的意义，除非为了上学不能等，租房子高品质生活不香么？

　　而大城市，核心城市，一线城市，条件允许，能买抓紧买，国家经济的核心资产，总是比绝大多数人劳动价值增长的效率要高，高很多，追不上的那种效率。

　　2、二手房市场在中美摊牌，决胜以前，必然持续被压制，因为房产交易不产生真正的财富，而是实现了债务转移，这对于国家经济对抗需求大方向来说，是内部风险。

　　5、房价涨跌在未来不是关键问题，流动性才是关键问题，特别对于投资需求的购房群体而言，更为重要。

　　6、当然，楼市和房价的惯性和依赖，早已因为房地产这个尾大不掉的庞然大物而必然成为不可能短期，一蹴而就就能解决的问题，所以结合中国经济当前实际的内外情况来看，更为严厉的调控，金融管制，还有监管治理手段和政策，必然接踵而至。

　　后续中美利益博弈，没有那么简单，注定是一个长期，痛苦，持续，并且暗流涌动，凶险波折的过程，货币通胀层面的对抗，国内房价稳定是必然需求，如果在市场情绪和各种资本力量的取东西稳不住，那不好意思，拿掉流动性，锁死资金沉淀，是不是？

　　1、中国未来的房子依然会值钱保值，这是货币信用的底线，也是经济环境的信心保障，但是什么增值，房价暴涨和暴击，就不要指望了，未来中国的楼市房价行情，稳健，并且有缓慢的增长对冲国内通胀，是最理想的。

　　就算一线城市核心城市的优质房产持有群体，红利时代的既得利益群体，也别忘了，房产税还没出来的。

　　而对于普通家庭，特别是正常买房自用的群体，保值可以，赚钱的空间和可能也会越来越小。（房贷上涨，流动性差，交易限制等等，都会腐蚀资产增值）。

　　2、房地产行业要看成国家生意，现在这个生意，高层的态度非常明显，“去杠杆降风险”，宁愿放慢，也要持续稳定发展。

　　这是良心话，开发商都是逐利的，全面围剿房地产，活着都不容易，想要利润最终不还是要转移到市场和购房者身上？

　　中国正在为即将到来的通胀冲击做准备和动员，对房地产，这个中国经济重要组成部分的所有当前行动，都是时代阶段和实现大国博弈优势必需的。

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