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上海楼市最近的真实成交情况！有些区跌幅几乎腰斩本站

　　自8月6号“三价取低”正式执行以来，上个月上海二手房市场惨遭霜冻。整个8月，成交价格下跌9.7%，成交量跌破2w套月平均线%，创下今年年内新低！核验价出台真正意义上成交的第一个月，大家对整体市场在快速降温的感受是显而易见的，但对各区、各板块、以及具体什么类型的房源在这一个月内的表现如何其实还是比较模糊。于是，我们试着从数据的角度为大家还原一下最近市场的真实成交情况。在这之前需要说明一点的是，我们采用兔博士的数据因统计口径不同，8月二手成交量仅为1.57w套，与网上主流版本1.8w套略有偏差，但并不影响主要趋势和最终结论。核心区价格天花板成交普降价格“洼地”抗跌更突出从各行政区域来看，老静安、黄浦、闵行、浦东和徐汇8月的成交量下降最为显著，跌幅均在30%以上。而奉贤、金山、崇明这些远郊，原先成交热度也不高，在调控重击下表现出强大的“抗跌性”，甚至出现成交量普涨的情况。究其原因，一方面核验价大大影响了城市核心地段房源的挂牌，另外“三价取低”也重点针对各环线价格天花板地区，购房者首付缺口普遍大幅增加，直接影响成交转化。反观奉贤、金山、崇明这些区域，二手房均价都在2w元/㎡上下，毫无疑问是目前上海房价的“洼地”，相较之下性价比凸显，目标购房群体犹豫度较低。8月上海各区二手房成交情况（单位：套）

　　400-650w总价段成交“腰斩”外围区200w以内总价段成交坚挺进一步细分到板块来看，松江大学城、金汇、龙柏、老西门、陆家嘴等板块成为8月二手房成交重灾区，跌幅几乎腰斩。8月上海二手房成交跌幅top15板块情况（单位：套）

　　陈家镇、柘林、朱泾、金汇、海湾等板块成交最为坚挺，甚至还有较上月成交量翻倍的。8月上海二手房成交涨幅top15板块情况（单位：套）

　　从这些变化幅度最明显的板块中，我们可以发现一些明显的价格特征。1、其中在成交量严重下降的这些板块中，其实以400-650w总价段房源成交表现最差。松江大学城、龙柏等这些区域，二手房均价差不多在4-7w左右，大部分房源总价基本在400-650w左右；而观察洋泾、老西门、陆家嘴等核心板块主要也是400-650w左右的老破小8月成交疲软从而影响整体板块表现。2、成交量坚挺甚至上涨的这些板块，主要以总价200w以内总价段房源成交表现亮眼。这些板块基本都处于城市外围区或者非区域重点板块，二手均价基本都在1.5-2w元/㎡间，大部分房源套均总价都在200w左右，甚至还有100多万的。出现这样的结果也不难理解，400-650w总价段房源一向都是最热门，市场关注度极高。然而“三价就低”之后，首付款直接变为6成，意味着首付款会瞬间增加一两百万。以首房首贷500w的房子为例，原本首付是175w，而现在要接近400w，很多家庭一时间根本无法补齐这么大的漏洞，弃购率大幅增加，或者观望或者转向新房。相较之下，总价在200w左右的房子，即便同样受政策影响，但增加的首付几十万大概率也能解决掉。核验价出台后1462个小区成交缩减为零不论是因为很多小区无法通过核验进行网上挂牌而影响了成交量，还是因为现在需要增加首付金额不得不终止成交，“价格核验”+“三价就低”的双重打击确实让8月上海楼市受到了剧烈冲击。据兔博士数据统计，自核验价出台后，截至8月底已有1462个小区成交缩减为零。

　　部分零成交小区就现阶段的政策之下，我们预判9月份上海二手房成交量，有可能会低于1万套！但市场冷清不一定对所有人都是坏事，多一些耐心多看看，接下来一段时间反而有机会，可以议价的好时机，特别是对准备好的，现金充足的朋友们来说。市场急冻，自然会有房东急用钱，或者急着摇新房导致的抛盘，笋盘就会逐渐浮出水面。如果目前的政策没有误伤到你，接下来你将获得越来越多的主动权。如果觉得有帮助，欢迎点赞关注和私信。

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