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北京楼市“骚动”调控力度再升级 严控中介诱导宣传“逢炒必办”本站

　　“海淀重点小学周边肯定涨价，现在咱们买了房既方便孩子将来上学，万一政策调整了，做投资，多挣钱。”房屋中介的一番话让在为 做“幼升小”准备刘晓（化名）颇为心动。

　　而刘晓最近也多次接到内容关于“年后普涨”、“学区房升值”这样的房屋中介电线日，北京房地产中介行业协会通过微信公众号发文称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

　　但据时代周报记者调查发现，谋于利益的关于“学区房大涨，甚至北京市房价将要普涨”的暗示性宣传依然并没有停止。

　　“现在不让说北京市房价要涨，但是学区周边几家挂牌的卖家已经要求停止挂牌，期待过完年能涨价再交易。”中介（化名）表示。

　　据中介介绍，位于北京市海淀区某小学附近的几套房屋，处于停止交易状态，年后将浮动100-200万后再上线挂牌。如果仍要迫切买房，中介可以联系业主先看房，然后再协调是否可以年前交易。

　　称，近一个月他个人已经促成了5套学区房的成交，学区房年后热卖已经成为定局，建议现在尽快买入。

　　在记者观望的间隙，拨打了其他购房者的电话，并在电话中称，同一房屋已经有人准备预付定金，并问对方是否决定要买。当对方承诺尽快到案场沟通时，便询问记者，购置房屋的价格预算是多少。

　　记者注意到，在该公司的办公区内，大多数中介都在打着电话，偶尔会听到“学区房肯定会涨”、甚至有人做出了“去年疫情压抑了购房需求，今年北京买房量肯定上升，一旦普涨到时候再买就亏了”的预判。

　　随后记者走访了该小学所属片区周边的某家大型的房屋中介机构，当问询明年北京房价是否会涨时，房屋中介告诉记者，年后的市场不好说，但是现在基本面是看好的，随后便向记者抛出了目前片区带看率达到了85%、成交率逼近60%，小区二手房价格最高涨幅达到了30%等数据，并表示房价从2020年下半年就已有所上涨。

　　同时，据诸葛找房数据统计，2020年1月，北京共成交二手房8554套，市场均价为58394元/平方米；2020年7月，北京共成交二手房16356套，二手房的市场均价为57590元/平方米；2020年12月，北京二手房共成交20944套，成交均价为56952元/平方米。

　　业内多名分析师认为，北京属于楼市管控相对严厉的城市，一旦出现过热，监管层会及时干预，单方面“房价上涨”宣传并不能代表北京真实的情况，但是极易煽动购房者的购买意向，引发市场的非理性现象。此次北京房地产中介行业协会及时管控也是意在消除这种不良现象。

　　海淀区房管局副局长赵明明表示，一旦发现某些区域、某个时间段房价突然上涨，市区两级会对原因进行分析，然后及时地找相关的网上发布平台、相关的门店，也都会对他们进行约谈，及时提醒，进行正确引导。

　　据某房地产中介研究机构数据显示，近期房价上升的区域多集中在万柳、中关村、上地等地。相关人员分析，这些区域周边教育资源丰富，从入学需求分析看，数据显示房价上涨是个别点位的上涨，而不是整体区域的普涨。

　　该名人士分析认为，“二胎”政策后北京市的新生儿比率上升，而2021年为这批新生儿的入学年龄，同时，疫情之后，部分学生转入到国内就读，而这两类家庭通常更加注重教育，综上原因，导致最近学区房关注度升高。

　　2020年4月4月30日，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布，其中明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　虽然对北京市西城区片内学区房价格起到了一定的抑制作用，但是在教育资源相对集中的海淀区来说，仍然会有一房难求的现象出现。

　　1月28日，北京房地产中介行业协会方面表示，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住建委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人。

　　据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。

　　其实，这不是近年来北京市首次对房地产中介进行管理，2020年5月，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

　　国务院研究发展中心市场所房地产研究室主任邵挺告诉记者，在满足居民自住合理需求的同时坚决遏制炒作需求要。目前的房地产调控政策制定，甚至制度设计，它的根本立足点就是推动房地产实际的均衡发展不把房地产作为短期刺激手段。“要去看房地产实体经济目前处于怎么样的发展关系，如果是均衡的没有问题，如果不均衡就要调整。”

本站　　近年来，房价已经成为老百姓日常谈论的话题，尤其是在一些大城市，买房非常难