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德州楼市西强东弱下滑19%连续下滑的背后有3万的存量本站

　　作为鲁西地区的德州，地理位置优越，依靠济南，且是两省交界处。这些年的房价发展一直稳定上涨，但是拐点在疫情之后。2020年开始，德州的楼市就慢慢回归平静，那会开始出现一点下滑，线月份开始，就震荡下行，从此一蹶不振，变得不再熟悉。

　　从房价走势图看出，德州的楼市在过去一年是低迷，持续下滑的。具体到各区县的楼市分布是，只有夏津的房价保持上涨，平原，庆云的房价保持不变，其余区域皆呈现不同程度的下滑。可谓是德州楼市提前进入寒冬。

　　1，库存。根据链家的数据，目前德州有存量房3万多套，而安居客，乐有家，房车宝等数据的加和，至少有4万套的商品房库存。面对月销量不到1500套的德州来说，要消耗这样的体量不容易，面临着去库存的压力。因此在二手房市场中，持续的挂牌，但是成交得很少，所以楼市供过于求，房价下滑。

　　2，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。德州也是受到这样的影响。

　　房价调控是影响，是方方面面的，购房客不敢买，开发商贷不到款，然后材料商拿不到款，因此形成是马太效应，越来越恶劣。

　　3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年德州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

　　4，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

　　这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

　　综上，就是德州楼市低迷的原因。那么，未来德州的楼市走向如何？长期得看经济发展， 以及房价调控的方向。

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