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中央定调！楼市一个重要表态来了！本站

　　关于扩大内需，并不是啥新闻词，前几年就明确提出了“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的发展路线。

　　很简单的逻辑，各行各业要快速转动起来，东西必须卖出去，要么卖给国人，要么卖给国外。只有东西卖出去了，各行各业的生产才能快速转动起来。

　　出海抢订单，是为了提振出口。毕竟从今年6月以来，我们的进出口总值增速持续放缓，6月、7月、8月、9月进出口总值分别增长14.3%、12.7%、8.6%、8.3%。10月，中国进出口总值3.55万亿元，同比增长6.9%。

　　海关总署发布的11月份数据显示，按美元计价，11月份我国进出口总值5223.4亿美元，下降9.5%。其中，出口2960.9亿美元，下降8.7%；进口2262.5亿美元，下降10.6%；贸易顺差698.4亿美元。

　　文件明确强调，坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择，是促进我国长远发展和长治久安的战略决策。

　　第一，世界格局方面，在疫情出现之前，世界秩序就在被以美国为首的西方列强打乱和撕裂，中美之间的对抗，序幕已经拉开。

　　疫情出现之后，世界秩序更加纷繁复杂，特别是今年爆发的俄乌战争，更是一度将全球紧张的局势推到了一触即发的边缘。

　　当然，这并不是说我们不需要海外市场。出口永远需要，我们的大门永远敞开，只是，在世界局势越发复杂的背景下，发展内需，是对自己更加负责。

　　以美国来说，美国就是一个以内需为主的经济体。美国每年都有庞大贸易赤字，大量产品都需要从国外进口，但这不妨碍美国强大，因为美国科技发达，处于产业链的最高端，利润最丰厚。

　　中国GDP已超过110万亿元，已成为全球第二大商品消费市场，如果我们能够在国内市场中提升自家产品的销售规模，那对于经济的发展，将会带来巨大的提升。

　　文件明确提到，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，扩大服务消费，适当增加公共消费，着力满足个性化、多样化、高品质消费需求。

　　回想一下，20年前，我们家电、手机清一色都是外国货，当时日本的家用电器很多都是日本的索尼、东芝，手机是诺基亚、三星、摩托罗拉等，然而看现在，家电基本都是格力、海尔、美的等国货，手机基本都是华为、OPPO、vivo、荣耀、小米等国货。

　　除了提升品质外，消费升级，提供多元化的消费路径，在衣食住行方面的消费全面升级，也是未来促进国内消费的大方向。

　　房地产未来需要健康平稳发展，通过多渠道供应，租购并举等方式来稳定，合理的自住需求需要支持，投资投机需求得靠边。

　　大城市的房价这么贵，很大程度上都是教育资源推上去的。要稳定房价，最终还是需要从教育资源上出发。租购同权就是方法之一。

　　租购同权提出好多年了，但至今都没有同权。在大城市，租房家庭的子女，虽然理论上也有就读公立学校的资格，但是在积分制度下，这些都是理论上的。

　　但是，深圳的公立学校招生都是按照积分进行，该区户籍家庭，在该区有房，是教育资源上的王者，可以轻松进入公立学校。如果没有房，即便你落户了，也会被一大批有房家庭的积分打败，毕竟深圳的义务教育阶段的资源非常紧张。

　　这一条，头部城市正在努力落实。北京、上海、深圳、广州四个一线城市“十四五”期间将分别建设40万套、47万套、60万套、40万套保障房，均占其“十四五”期间住房供应总量的四成以上。

　　房地产税一定会落地，或早或晚。它最佳的发布时机是土地财政后继无力之时，毕竟房地产税出台的最重要目的，是给地方财政提供新的钱袋子。

　　如果按照首套房不征收（或按照免征面积），二套房开始征收，三套房征收的税率更高，也即累进制的征收方式。

　　从中央对房地产的表态，其实可以看到一条清晰的路线。国家不想再看到大家一股脑儿把钱都花在炒作房地产上，不想再看到房价大幅波动的局面。

　　因为，如果钱还是过度流入房地产，消费需求怎么推动。只有弱化房子的金融属性，遏制投资投机，将热钱引入消费市场，才能推动经济发展，推动健康发展，推动民众收入提升。

本站　　3、房地产价格上涨的首要因素，从土地增值，转向产品品质和运营管理