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央行“出手”了！2023年准备买房的家庭不妨看看以下3个建议本站

　　这几年楼市一直是大家非常关注的一大领域，毕竟房子问题事关的是百姓的生活质量问题。中国人向来信奉“有房就有家”的说法，所以不管贫穷富有，很多人都将买房，是为自己人生的重要指标。

　　不过就在大家执着于买房之时，楼下确实也在经历着风起云涌般的变动，这不现在国内楼市又出现了新一轮风波。

　　中国人民银行银保监会发布一则新通知，该通知中明确新建商品房售价环比及同比接连三个月下降的城市可以取消或维持当地首套房利率下限。

　　简单来说，这项新通知就是为楼市下降的城市提供售房新动力，当央行都开始出手时，大家也不经思考，今年买房到底有哪些新变化？为此有专业人士对2023年计划买房的家庭提出了3点建议。

　　此前20多年时间里，国内房地产市场一直处于有价无市的状态，那时候楼价不断飙升，导致很多家庭根本买不起房子，早些年那些房地产开发商、房产炒作者确实赚得盆满钵满。

　　但是在最近几年由于房地产市场发展情况已经大有调整，此时房地产市场从卖家市场逐渐转变为买家市场，这也让国家不得不出手调控，放低买房门槛。

　　据公开资料显示，现在国内其实做典型城市中有23座城市符合放低买房门槛的要求。不过这种局面的出现也引发大众热议。

　　不少网友认为，现在央行开始出手，降低首付门槛，那么未来房价必然会大涨，此时不少人都建议应该趁机买房抄底，避免未来房价大涨后更买不起。但未来房价真的有可能继续上涨吗？

　　其实是央行和银保监会就曾发布相关政策通知，决定对那些接连三个月房价下跌的城市，自主决定首套房利率下限，甚至可以直接取消下限，而这次发布的通知不仅没有进一步放松，甚至还新增了一项，若是该城市房价接连三个月上涨则需要退出相关要求，回到统一规定中。

　　在这场会议上，有关部门对于楼市发展提出要加大宏观调控力度、保交楼保民生等要求因地制宜的改善国人住房需求总体来看，就是要确保房地产市场平稳发展。

　　比如南京佛山和东莞三大城市，此前一年不断放松调控，可依然没有改变楼市遇冷的趋势，在这种情况下，央行发布有关通知也可以理解为在多地松绑调控没有成效后才终于出手。

　　尽可能选择现房：以往房价大涨时期很多购房者为了以更低的价格买房都会考虑购买期房，不过现在大家开始意识到机房确实会存在诸多困扰，比如有些期房延期交房增大了购房者的住房成本，而且交房时会发现房子的房型大小和承诺的并不一致，还有一些资源配置也没有满足当初的承诺甚至还有通工减料、货不对板的情况。

　　更重要的是很多房地产企业在这两年都出现了资金流断裂的情况，就连一些头部房企都可能出现债务无法偿还的问题，当楼市遇冷销量骤减后，多余的房子卖不动，资金无法回流，很有可能导致期房成为烂尾楼。

　　不要盲目负债：虽然说现在大多数家庭买房都需要靠解决，有些房地产开发商也为业主提供了低首付或者0首付福利，这听起来确实足够诱人。

　　但是我们需要考虑到享受到这些福利也需要承受更多的利息，不要只是考虑在交房时可以可以不用拿太多的钱，后续负担的房贷也必须一并考虑。

　　选择好位置：现在国内楼市发展已经出现了明显的分化现象，很多热门城市的房价并没有下降，甚至还有所上升，而一些偏远地区的房价还在持续下跌，造成这种局面的主要原因在于人口流动到越来越多的人喜欢前往一二线城市工作并定居后人口，人口不断流入带来的持续性的住房需求。

　　这也让那些热门城市的房价始终居高不下，而至于那些三四线城市或偏远地区的房子基本都处于“无人问津”的状态，因此若是买房的时候除了居住还有升值的考虑，那么一定要选择更合适的位置。

　　总而言之，这几年正是房地产市场风云变幻的几年，对于房地产市场的发展，我们必须要有充足的应对准备。

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