苏报讯（记者 陆晓华 张晓亮）苏州夏收工作已经结束，目前全面转入夏种夏管阶段本站

土拍直播间 · 苏州：吴中区、高新区主场！10宗地块全部底价成交本站

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　　苏州天鸿伟业置地有限公司底价连摘吴中太湖新城60号、62号地块，楼面价分别为17013元/㎡、17515元/㎡。

　　不出所料！高新区枫桥72号、73号“双子”地块被同一竞买单位拿下，苏州新高绿建建设发展有限公司将带来怎样的住宅产品？可以期待一下！另外，通安77号租赁地块同样被该公司拍下。

　　优质教育资源环伺的科技城76号地块以及太湖科学城78号地块则由中建八局底价竞得，楼面价分别为15800元/㎡、8708元/㎡。

　　今日竞拍的10宗地块，吴中区3宗、高新区7宗，全部顺利成交。除通安77号租赁地块外，今日最高成交楼面价为17515元/㎡，为位于吴中区太湖新城62号地块；最低成交楼面价8708元/㎡，为太湖科学城78号地块。

　　吴中太湖新城2宗宅地被天鸿伟业底价拿下，板块将再添高端改善项目。苏高新“连摘”浒墅关“双子”地块，枫桥2宗“连体”地块则由苏州新高绿建建设发展有限公司竞得。目前，枫桥地块周边在售楼盘仅山云庭一个项目，待枫桥72、73号地块项目入市后将给区域新房市场带来有效补给。

　　今日压轴出场的科技城76号地块以及太湖科学城78号地块均由中建八局斩获。科技城76号地块，位于科技城最为核心的区域，紧邻科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学校、高新区实验初级中学，周边还有伊顿国际学校等高端教育资源分布，学区条件优越。值得指出的是，科技城76号地块要求引入不少于1家总部型企业，且企业需为“2020中国企业500强”榜单前10强企业直接设立的全资子公司。

　　从前两日成交的18宗地块拿地房企来看，地方国企“唱主角”，拿地比重在增加。而这样的情况，苏州并不是个例，诸如南京、武汉、广州、无锡等全国热门城市土拍中，或多或少都看到了地方国企的“身影”。

　　地方国企的优势在于其拥有更加稳健的现金流来源、对本土市场更为熟悉等等。当部分民营企业受困于“三道红线”、商票纳入监管范围等政策限制导致投资力度收缩时，现阶段拿地反而被业内人士称为窗口期。此时，地方国企登场“捡漏”，在公开市场拿地机会更多，且更加精准、高效。

　　接下来，地方国企、民企合作开发或将成为大趋势。在前几轮地产周期当中，民营房企积累了不少高效，高质量开发经验，这是民营房企在国企面前的最大竞争优势。地方国企、民企联合操盘，不论是代建、入股还是转让，两者合作不仅可以降低杠杠，开发过程中还可以相互制衡、约束，这在一定程度上保障了项目的平稳建设，更有利于房地产市场平稳、健康、可持续发展。

　　明日（11月26日），苏州三批次集中土拍（苏州11号公告）还将有7宗地块正式开拍。除了2宗安置房用地（WJ-J-2021-31、WJ-J-2021-34），剩余5宗涉宅地块主要涉及吴江太湖新城、开发区以及震泽镇等板块。

　　从目前报价来看，吴江太湖新城29号地块、吴江开发区35号、36号地块、震泽镇32、33号地块均已有1轮报价。土拍网将持续为您直播明日土拍详情，请各位继续关注~

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