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土拍直播间：苏州最舒心拿地更放心供需良性循环助力2号公告10宗地表现理性温和本站

　　，各有看点。从拿地房企对不同地块的获取姿态来看，整场竞拍气氛控制得很到位，与最近苏州这座城市表现出的良好的营商环境非常一致：

　　从整体表现来看，此次挂牌地块的参拍房企仍然报名踊跃，苏州的城市发展向好度较高，城市发展潜力足，投资环境良好，吸引着越来越多的房企进驻投资、深耕布局，对市场信心预期较足。从成交楼面价和溢价率来看，政府调控态度依然坚决、调控手法精细恰到好处，温和的溢价率调控下，没有一个区域的地价创新高。而调控合理稳定了地价、房价，也给予了房企一定的发挥空间，可以更从容用心的打造地块，建设出高质量、高品质的宜居产品，改善购房者的生活质量。面对目前苏州潜在购房需求正热度释放的局面，土地高频次供应，也从整体上形成了土地市场、房地产市场上的良性有序的循环。

　　此次苏州2号公告的成交表现，与近期苏州房地产市场的热度表现，可谓相得益彰，良性循环，全面烘托出“苏州最舒心，拿地更放心”的市场投资信心。让我们结合起来一起探讨精细施策下的苏州土拍市场：

　　从房企报名踊跃、积极竞价的动作表现来看，无不透露出一个强烈信号：对苏州这座城市持续看好，市场预期信心足。

　　苏州作为一座经济活力强劲、极具投资价值的城市，一直致力于打造最优营商环境。3月28日，苏州召开营商环境创新大会，发布《苏州市优化营商环境创新行动2020》，打造“营商环境3.0版”，落实年初开放再出发大会精神，倾力打造“苏州最舒心”营商服务品牌，塑造“4S”国际版营商服务品牌，力求最大化激发市场主体活力和社会创造力，进一步推动苏州的高质量发展。活动现场，从手持“机票”入场，到企业家“C位”座位安排，细节处入手，让企业家感受“苏式服务”的独特魅力。让最优营商环境，成为苏州闪亮的金字招牌，也成为蕴含在城市肌体中的鲜活因子。

　　以“营商环境”为代表的制度供给，正在成为当下和未来重要的城市核心竞争力。投资放心、发展安心、干事顺心、创业开心、生活舒心，这也正是作为房地产投资企业所愿意看到的“最舒心”的投资环境。

　　从今日开拍的甪直、胥口、高铁新城等地块的报名参拍情况来看，报名房企数量多、竞拍报价果断干脆，新进房企进驻意愿强烈，深耕房企则图谋板块布局。安徽华地作为新进苏州的房企，今日在胥口地块的竞拍中突出重围，在一次性报价阶段脱颖而出。而卓越在1号公告内首进苏州市区，竞得越溪街道地块后，2号公告又成功“抢滩”甪直板块，可谓拼劲十足。

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　　苏州是一座拥有27万高层次人才，人才总量近300万的开放创新之城。一直在致力于用重磅政策和鼓励措施凝聚高端人才。近年来，持续完善人才政策体系，加大人才体制改革力度。最新公布的《苏州市高端人才奖励计划实施细则》中，用真金白银“加码”，高端人才每年最高奖励40万。“只要别的地方能给的支持，苏州不仅都能给，而且还可以多一点！”苏州拿出了强有力的支持政策和十足的诚意，吸引着越来越多的高端人才集聚。计划三年内引进1万名高质量发展急需的高端人才，其中海外占比不低于50%，外国高端专家不少于2500人。

　　而即将于5月1日起执行的人才落户新政，更是全面放宽了本科、专科人才的落户条件。本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）。大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）。人才落户政策放宽和人才奖励计划的实施，将吸引越来越多的人才资源进入苏州，带来创新科技发展手段和先进知识理念，为城市发展注入新的活力和动力，增强城市竞争力。

　　长远来看，参考其他城市的经验，苏州人才落户新政出台后，势必会吸引一批人才到苏州安家落户，并产生一定的购房需求，但不会激起房地产市场大浪。

　　从此次公告的地块布局来看，核心板块的优质地块居多，分布广泛，多处于当下新房市场去化较好及板块亟待新房供给的区域。且有土地市场空窗良久的区域出现供应，缓解板块无房可售的现状，一旦地块入市后，将能够迅速补充板块新房库存，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　拿甪直地块来说，位于甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，距离印江南花园、旭辉和风项目直线公里以内。旭辉和风项目主推100-126㎡户型，均价22840元/㎡，为园区东板块2019年的销售TOP1。印江南花园于去年11月19日开盘，90-140㎡户型，当天去化9成以上，毛坯现房均价22400元/㎡。该板块前有南山维拉的一次次排队买房的热销场面，后有印江南花园、旭辉和风两项目的持续走俏。新房市场成交活跃，房源去化能力强，让房企对该板块新房市场预期持续看好。甪直地块成交楼面价11627.22元/㎡，由上海盈逸贸易有限公司（卓越）竞得。对比目前板块的新房售价，地价合理，未来卓越可以在保证房屋质量的基础上，做优产品，打造板块标杆建筑小区。苏州近期的高频次供地及时满足了市场热度的需求。从公告节奏来看，1号、2号、3号公告顺利成交，4号公告4月9日竞拍，5号公告4月26日竞拍，各县市在本月也均有宅地推出。整体供地节奏紧密，涉宅地块分布均匀，产品多以高层、小高层为主，可以很好的满足不同层次市场需求，形成供需平衡，

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