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「贝壳苏州资讯」成交量上涨489%二手房市场有所回暖本站

　　本篇文章以苏州二手住宅真实成交的数据样本，为你盘点11月份各区域的真实挂牌均价和成交均价，为你2021年最终的收尾决策指点迷津。

　　根据住建局网签数据，11月苏州二手房市场成交5038套（仅苏州市区成交数据，昆山、张家港、常熟、太仓四市未计入），相比较10月的3384套，环比涨幅较大，为48.9%

　　房贷利率降低及放款时间缩短，极大安抚了房产人群，购买力也在显著提升，相较2020年同期的5396套，也维持在一个较高水平。

　　相较10月，园区、姑苏、吴中等大家关注度比较高的区域成交数量表现依旧良好，名列前茅；其中，增幅最高的是吴中区，其次是相城区和姑苏区。

　　其中，园区、吴江、相城、张家港、常熟五个城区的成交均价为上涨趋势。园区、张家港成交均价增长尤为猛烈，园区成交均价为46908元/㎡，环比增长10.52%；张家港成交均价为11960元/㎡，环比增长11.16%。

　　下半年的楼市遇冷让很多刚需及改善群体做好心理入手预期，11月的房贷利率下调释放了人群进军园区的购买力。

　　姑苏区、高新区、吴中区、昆山、太仓这五个城区的成交均价呈现下跌趋势。新区跌幅最大，成交均价为25646元/㎡，环比下跌9.36%。

　　园区刚需关注度较高的东港新村一直以来都是苏州卖的最好的二手房小区之一。东港新村多为2室1厅的小户型，面积在60—75平，对品质要求不高的购房人群，仅需200万左右便可满足“园区梦”。

　　园区内新房少且难买，由此也带动了周边的二手置换市场，基本都是位于湖东、玲珑等板块的改善房源。

　　对于年前急于出手的房东形成的降价趋势，宝祥苑、梅亭苑、里河新村等一众老新村或安置房小区入市成交数量多。

　　浒墅关经济开发区较为明显，该板块常年占据新区成交榜首，本月仅两个小区上榜。在买方市场下，房东也多采取降价出售的方式。

　　今年苏州下半年的楼市，在整体调控下，金九银十落空，尤其在10月份商品住宅网签量的极度低谷水平后，11月勉强回归到5000套以上。

　　11月的当下，市场回暖迹象显著：近期房贷利率和放款方面有所好转，但大环境的萧条还是致使大部分购房群体处于观望状态，购买积极性仍受政策与当前楼市气氛限制。

　　11月是购房者的冲刺节点，当然也是开发商的冲刺节点。临近年末，大部分楼盘优惠依旧，购房者的盼降心理也在持续博弈，坚守到最后等便宜的心理也不在少数，这对二手房市场来说无疑又是另一个伤害点。

　　但是，通过观察不难发现，市场冷淡期的当下，不少利好板块的业主也在纷纷降价；信贷环境改善及银行放款力度的加强，无疑为购房者二次助力。

　　其实，越是有自住需求的人，越是要留意每个楼市平淡期。大多数时候，在意一时的涨跌是没有意义的，倒不如多关心什么样的房子才是最适合自己的。

　　最后的最后，再唠叨一句，作为一个苏州的刚需，要知道自己需要什么，不要过分放大自己的焦虑，也不要无所谓放弃自己的追求。

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